杨超宇
岗位职责:
进场前工作职责
1、 编制案场管理制度
2、 编制客户接待流程、销售中心参观流程
3、 组织编制认购、签约制度和客户下定、认购、签约流程
4、 编制客户退订、退定、退房(已签约)、更名、换房等变更业务流程
5、 负责收集市场信息、政策信息、环境变化等情况,对不同形式做出销售应对方案,就销售策略和策划方案提出意见和建议
6、 完成销售台账、销售报表,以及各种登记簿、表、单的建立,并及时向相关部门反馈信息
7、 及时和相关部门索要可售房屋的工程图纸
8、 招聘置业顾问,组建案场销售团队
9、 制定销售案场物料清单,并及时报到销售总监处审批
10、制定培训计划(详细列出培训时间),提升销售团队能力,并及时报到销售总监处审批
11、制定销售说辞、销售百问、样板间说辞等,并及时报到销售总监处审批
12、组织培训,对销售人员进行销售说辞、竞品说辞、业务流程、销售技巧、合同范本、公司规章制度等培训,保证按计划通过销讲考核
蓄客期工作职责
1、 每天召开例会,分析蓄客情况
每周调研竞品楼盘的施工进度、销售进度、价格走势等情况,有针对性的完善销讲说辞,持续培训
日常工作职责
1、 贯彻执行公司各项规章制度
2、 根据销售计划,组织、落实各项销售工作
3、 根据整体销售任务,制定个人任务分配
4、 落实案场管理制度、规范、流程,发现问题及时调整
5、 组织开展客户分析及销售总结
6、 督导销售人员进行销售登记、客户管理等
7、 处理相关客户投诉
8、 组织撰写销售月报、季度报、年报等
9、 结合整体推盘计划,做好房源管控及日常销控管理
10、督导置业顾问对客户催收贷款资料、催办按揭
11、审核退、换房及更名等交易变更事宜
12、经常检查内业工作,核实销售报表内容准确性
13、根据工作需要,落实销售人员安排及调动
14、组织开展早晚会
15、负责协助营销总监规划和实施部门销售工作的发展方向和方法,建设部门文化,组织项目的工作会议和团队活动
16、对销售人员业绩考核评定,促进销售人员不断提升
17、与行销及渠道商进行对接
18、协调本项目与其它部门的关系,以及项目之间客户资源互动
19、负责维护与开发商的关系,完成佣金结算及收佣工作,保证销售目标的实现,并跟进项目未收佣金的追佣工作
任职资格:
教育背景:
◆大专以上学历。
经 验:
◆5年以上房地产工作经验,2年以上同岗位工作经验。
技能技巧:
◆熟练掌握各种办公软件;
◆具备良好的沟通、人际交往能力;
◆熟悉销售各个环节工作,能善于并及时发现问题;
态 度:
◆具有战略、策略化思维,有能力协调各个部门相互配合工作;
◆具有解决复杂问题的能力;
◆很强的计划性和实施执行的能力;
◆很强的激励、沟通、协调、团队领导能力,责任心、事业心强。
一. 公司概况
吉林省诚信基业房地产代理有限责任公司,简称诚信基业,是一个经历近20余年发展的资深地产顾问团队重组整合诞生的充满活力和梦想的年轻而又实力雄厚的地产代理公司,是长春工程学院房地产教研中心科研实习基地,也是吉林省本土最具实力、知名度和影响力最大的房地产营销策划专业机构之一。
公司团队自组建创立以来,在整合国内外房地产资源的基础上,开创了吉林省强销新模式,并逐步建立起了内部独特的操作运营体系,在项目全案运营尤其是产品定位研发、项目营销服务等方面具有核心竞争优势。公司团队经过近20年的发展,已经成长为一家管理体系健全、管理制度完善、行业经验丰富的优秀企业。公司除了下设企划中心、市场研发部、销售中心、行政部、财务部5个独立部门外,还整合参股长春最具创新力和竞争力的服务意识最强的吉林省麓人文化传播有限公司、吉林省骏美创意设计有限公司、吉林省骏美无界科技有限公司作为公司创意设计、网络微信平台搭建、程序开发的强大技术支撑体系。
公司团队始终本着“诚信务实、专业进取、服务于心”的企业理念 ,立足大东北区域,致力于全国及省内房地产市场的研究、策划、及销售代理工作,已成功运作城市综合体、商品住宅、写字楼、酒店式公寓、商业地产、旅游地产等多业态、多领域地产项目,业务发展区域覆盖淄博、本溪、朝阳、孝感等吉林省外城市以及长春、吉林、延吉、辽源、白城、大安、梅河口、珲春等吉林省内城市。
目前,公司精简成为专注于房地产顾问服务的专业精英团队,已经发展成为以房地产营销代理为主业务,集地产开发顾问、专业市场研究、投资咨询顾问、产品规划定位、企划推广执行、商业管理顾问、平面创意设计等为一体的大型综合性房地产专业服务机构。
二. 公司发展优势
诚信基业在不断发展成长的过程中,逐渐形成并保持公司所特有的核心竞争力,也正是这强大的竞争力使公司运营团队近二十年稳步发展并始终立足于行业前列。
科学专业的服务营销体系。公司深入地研究了房地产整个理论体系,结合十多年来的实战经验和技巧,从公司理念出发,形成了一套系统的、科学的服务营销体系,其最终目的是为发展商服务,为消费者服务,让发展商达到利润最大化,让消费者拥有称心如意的、品质优越的物业产品。
丰厚的营销经验和开发经验积累。经过近二十年的发展,公司核心团队经历近百个房地产项目的营销顾问或代理服务,涉足房地产业住宅、公寓、写字间、商业、综合体等各类产品线,积攒了丰厚的地产营销宝贵经验财富,尤其是进军地产开发投资领域后,经历多个开发项目的锤炼,已经从发展商的角度形成了更专业、更实用、更有全局观的营销思想体系。
诚信务实的企业团队。公司成立伊始,便本着“诚信务实、专业进取、服务于心”的企业之本,始终坚持“发展商要求的和没要求的,均止于至善”的超主人翁服务理念,致力于“做发展商自己的营销部”,从而逐渐形成了一支诚信务实、同心同行的专业团队,并以其专业能力和卓越的用心服务博得了所有合作发展商的一致好评。
一流的信息系统支持。成立伊始,公司致力于市场信息的收集、整理和研究,并建立起一套系统的、科学的信息数据库系统。到现在,公司依据于不断完善和更新的信息系统,可进行准确的房地产市场分析、市场价格评估、产品定位和营销推广定位。
理性的服务成本控制。诚信基业对内一贯倡导“一张纸两面用”的勤俭办事业精神,对外则秉承“不浪费发展商每一分钱”,全面优化项目广告推广体系,密切监控广告投入效果,以最小的营销费用投入做到最理想的推广效果,大大降低发展商营销成本。
行业:房地产/建筑/建材/工程
规模:100-499人
性质:民营